Договор аренды жилья. Что нужно знать для правильного составления договора
Решили сдавать или арендовать квартиру? Тогда мы Вам расскажем о тонкостях составления правильного договора в рубрике #просто_о_важном.
При аренде или сдаче квартиры – главная задача – составление
договора. О чём стоит задуматься при его составлении? Давайте
начнём разбираться с того, что же такое «договор аренды».
Договор аренды, с юридической точки зрения, — это документ,
закрепляющий передачу объекта в пользование от одного лица
другому, где должны быть прописаны все условия проживания и
других моментов, как со стороны арендодателя, так и со стороны
арендатора.
Что должно содержаться в договоре? Если Вы, например,
выступаете в роли арендодателя, то следующие советы для Вас.
Рассмотрим некоторые проблемы, с которыми Вы рискуете
столкнуться.
1. Порча имущества. Чтобы обойти эту неприятность, оговаривайте
в договоре аренды ответственность за неаккуратное обращение с
мебелью, которая сдаётся вместе с квартирой. Также необходимо
составить чёткую опись имущества и в каком состоянии оно
находится на данный момент и приложить его к договору.
2. Накопление задолженности по арендной плате. Лучшим выходом
будет введение раздела «Гарантия» или «Ответственность сторон».
В этом пункте следует прописать о начислении пени за задержку
платы за жильё.
3. Пункт для тех случаев, когда помимо арендатора жилья проживают посторонние люди. В таком случае, пропишите поимённо в договоре всех тех, кто будет проживать в квартире.
4. Если жилец, арендующий ваше помещение против Вашего регулярного посещения квартиры, то укажите в договоре насколько часто вы будете посещать жильё, чтобы арендатор был уведомлён заранее.
Также арендодатель должен письменно уведомить, что жильё не находится под арестом, не является залогом или предметом спора.
Если Вы решили снимать квартиру, то возьмите наши советы себе на заметку:
1. Примите участие в составлении описи имущества. Проследите, какие оценки даёт вещам арендодатель.
2. Бывает такое, когда происходит ситуация, в которой от Вас ничего не зависит. Например, разбитое окно. Поэтому предусмотрите пункт, в котором оговариваются подобные случаи, и проводите ремонт за счёт совместных финансовых вложений.
3. Есть арендодатели, которые надоедают постоянными посещениями арендуемой Вами квартиры. В этом случае стоит прописать в договоре, чего хозяева не имеют права делать.
Важный момент! Если вы решите расторгнуть договор, то стороны заранее должны предусмотреть условия, при которых это можно сделать (например, если арендатор или арендодатель не соблюдают какие-либо условия, прописанные в договоре).
Помните, что подписи каждой из сторон должны быть на каждой (!) странице договора.