Договор с риелтором или как не «пролететь» на элементарных вещах
Рынок услуг предлагает множество риелторских агентств. Найти из них хорошее агентство – вполне посильная задача. В этом вопросе вам поможет разобраться предлагаемый риелтором для оформления с ним гражданско-правовых отношений договор. Подробнее об этом в рубрике нашего блога #просто_о_важном
Не существует специального документа, который бы регулировал данную область, а, следовательно, нет и единого договора об оказании услуг. Наиболее распространенными договорами являются: договор на оказание риелторских услуг, договор поручения, эксклюзивный договор. Так на что же нужно обратить внимание в первую очередь в предлагаемом вам договоре?
Итак, шаг первый: проверьте полномочия и документы человека, который подписывает договор. Не стесняйтесь переписать его паспортные данные, а лучше снять ксерокопию. В некриминальных компаниях при заключении договора также покажут учредительные документы.
Шаг второй: читаем договор, обращая внимание на плюсы. Это, например, пункт договора, в котором говорится, что профессиональная ответственность риелтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании. Совершенно нормально, если риелторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.
Шаг третий: отмечаем минусы, к которым, в частности, можно отнести:
• пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками. Как правило, это свидетельствует о том, что компания работает непрозрачно;
• пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии;
• мелкий шрифт. Хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание.
Порой достаточно этих трех шагов, что обезопасить себя на начальном этапе и найти хорошего риелтора.