Имеет ли значение прописка при продаже квартиры?
Представим себе ситуацию: вы решили продать квартиру, но один из членов семьи отказывается выписываться из квартиры. Что делать, и можно ли решить эту проблему, расскажем в рубрике #просто_о_важном.
Если вдруг действительно произошла такая неприятная
ситуация, то возможна ли вообще продажа квартиры?
Ответ – да, но (!), всё-таки, есть подводные камни:
Во-первых: если вы являетесь собственником жилья,
то прописка третьих лиц в нём совершенно не
помешает вам в продаже квартиры. Но будьте готовы
к тому, что стоимость квартиры, в которой прописаны
люди, в разы упадёт при продаже, так как
потенциальный покупатель вряд ли мечтает о том,
чтобы потом тратить нервы на решение проблем с
прописанными лицами: так себе удовольствие.
Получается, что теоретически продать квартиру с
прописанными в ней людьми можно, но найти
покупателя будет довольно таки трудно, плюс
придётся существенно сбросить цену на квартиру.
Второй момент: если зарегистрированные в квартире
люди против продажи квартиры и собираются
обжаловать договор купли-продажи через суд, то
можете не переживать: на что первое смотрит суд,
так это на право собственности, поэтому если это
право остаётся за вами, то суд будет в любом
случае на вашей стороне.
Но если вы оказались на месте покупателя и вы
приобрели квартиру, в которой прописаны люди,
что тогда делать?
– В этом вопросе важную роль играет приватизация
квартиры. Если на момент приватизации, человек отказался в ней участвовать, но был прописан в квартире, то в этом случае вы ничего не сможете сделать. Лицо, отказавшееся участвовать в приватизации, получает право на пожизненное проживание на данной жилплощади. Выписать вы его не сможете ни при каких условиях.
– Несовершеннолетних детей можно выписать только при участии попечительства и органов опеки, обоснованное это правом вашей собственности.
– Если на территории, принадлежащего вам по праву собственности жилья, остались прописаны люди, доставшиеся вам в наследство от бывших хозяев и участвовавшие в приватизации, то выписать их возможно по решению суда.
Таким образом, квартиру с прописанными в ней лицами, можно и купить и продать. Но это предоставит уйму неудобств и продавцу и покупателю. Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи. Поэтому, перед покупкой всегда следует тщательно проверять документы перед покупкой недвижимости. Если вы недостаточно юридически грамотны, то лучшим выходом будет обратиться к юристам за помощью.