Купля-продажа гаража
Однажды вы решаете купить или продать гараж. «Ну, что же, гараж не дом», — думаете вы и, нарисовав на коленке договор, с контрагентом отправляетесь в Регпалату. Но тут вас ожидают сюрпризы. То вам говорят донести документы, то переделать договор, а, в конечном счете, оказывается, что продать гараж по тем или иным причинам и вовсе нельзя. Так, что же нужно знать по сделке с гаражом, расскажем в рубрике #просто_о_важном.
Во-первых, отметим, что договор купли-продажи гаража не требует
обязательного нотариального заверения. Составить его можно
в простой письменной форме самостоятельно, но лучше
всего у юриста. Однако если гараж принадлежит
несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному
гражданину, либо между продавцом и покупателем
происходит сделка по отчуждению долей в праве общей
собственности на гараж, то без заверения договора
у нотариуса здесь не обойтись.
Во-вторых, если вы намерены приобрести гараж у продавца,
состоящего в гаражно-строительном кооперативе,
стоит поинтересоваться есть ли у него свидетельство о праве
собственности на гараж. Если же нет, то заключить договор
купли-продажи с этим продавцом вы не сможете.
Собственником гаража в данном случае будет являться
гаражно-строительный кооператив. При составлении
договора обязательно смотрите, чтобы помимо сведений
о продавце и покупателе в договоре были прописаны
такие существенные условия, как предмет и цена договора,
а именно:
– наименование недвижимости – гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (дополнительно можно прописать цвет, материал, из которого он построен, наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и пр.), также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д., (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора);
— в разделе «цена договора» сторонам следует определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
Не забудьте в договоре указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража.
Продажа гаража, который был в собственности менее трех лет (при его приобретении до 01.01.2016) или менее установленного минимального срока (при приобретении после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При декларировании дохода от его продажи продавец вправе заявить имущественный вычет.
С момента продажи обязанность по уплате налога на имущество у продавца утрачивается, а у покупателя появляется.