Общее имущество собственников МКД
Сегодня затронем тему общего имущества собственников многоквартирных домов. Подробнее в рубрике #просто_о_главном.
Давайте разберемся, что относится к имуществу общего пользования. В этот список могут входить помещения, используемые жильцами дома или под техническое оборудование, например, в виде лифта, технических этажей и подвала. Также это могут быть помещения для проведения культурных мероприятий. Вообще, оборудование общим считается, если им обслуживается больше чем одно помещение (крыши, конструкции, механическое, инженерное оборудование).
В общее имущество собственников многоквартирного дома также входит и сам земельный участок, на который никто не имеет прав, кроме собственников квартир. Есть исключения в виде объектов, которые были построены до постройки дома.
Помните, что если вы являетесь собственником квартиры многоквартирного дома, то вы и остальные собственники квартир по соседству владеют правами на участок, прилегающий к многоквартирному дому. И без решения собственников никто не вправе передать участок или любую другую часть дома кому-либо.
Плюсом ко всему, общими считаются и денежные средства, собираемые на проведение капитального ремонта. В случае отчуждения квартиры также переходят права на часть средств, собранных для капитального ремонта. Средства, собираемые на содержание общего имущества многоквартирного дома, под это правило не подпадают.
Права на часть в имуществе определяются площадью квартиры, которую жилец приобрел. Эта доля — неотъемлемая часть квартиры, её нельзя отдельно продать, подарить. Долю в общем имуществе также нельзя отдельно выделить.
Это касается не только собственников квартир, но и владельцев офисных помещений, которые приобрели помещение в собственность. Доля в общем имуществе определяется пропорционально площади квартиры или другого помещения.
Жильцы многоквартирного дома за свой счёт обеспечивают содержание имущества. Это может быть в виде взносов в тсж, которые сами устанавливают размер взноса и которые оплачивают услуги обслуживающих организаций. Содержание имущества быть в виде платы управляющей компании, к которой прикреплен ваш дом. В случае, если собственники не решили вопрос с управлением, местные органы власти могут решить этот вопрос за них, определив нужную сумму для оплаты услуг. Сумма вычисляется с помощью составленной специальной формулы определения тарифов. Но лучше жильцам самим определить перечень необходимых для них услуг, которые и будут оплачивать.
Содержание общего многоквартирного дома — довольно – таки сложная система, которая должна отображаться в документации осмотра, проведения работ. Также подрядчик, который занимался строительством, должен составить инструкцию, которая должна содержать в себе сведения о доме, технические элементы и рекомендации по содержанию.