Перепланировка частного жилого дома
Сегодня, в рубрике #просто_о_важном расскажем вам о том, как сделать перепланировку или переустройство жилого помещения и что для этого понадобится.
На данный момент в законодательстве прописано, что перепланировка или переустройство жилого помещения должны быть обязательно отображены в техническом паспорте помещения. Для начала разберем, чем отличается перепланировка от переустройства.
Перепланировка – это возведение новых стен или разборку старых, также перепланировка в себя включает изменение, выполнение или удаление дверных и оконных проёмов.
Переустройство подразумевает изменение инженерных систем или оборудования дома: техническая, электрическая, газовая и другие системы.
Вам понадобятся следующие документы:
1. Копия технического паспорта-плана, полученного в БТИ.
2. Выписка из домовой книги, которую вам выдадут в домоуправлении.
3. В строительной компании, которая будет выполнять перепланировку частного дома, нужно взять копию плана будущего помещения.
4. Копия документа, подтверждающего ваше право на данное жильё.
5. Письменное заявление.
Чтобы получить официальное разрешение на проведение данной работы вам следует обратиться в администрацию по месту жительства.
Когда вы собрали полный пакет требующихся документов, а план вашего проекта не противоречит установленным нормам и правилам, то администрация даст положительный ответ на вашу заявку. После проведения всех работ, следует вызвать специалистов – техников из БТИ, которые осмотрят и зафиксируют будущие нововведения, и на этом основании вы получите свой технический паспорт.
Но бывают такие случаи, когда устроить перепланировку не так просто, как написано выше. Такие случаи требуют узаконивание произведенной планировки в судебном порядке, когда, например, в жилище уже произошла перепланировка, вы были не введены в курс дела, а в техпаспорте и подавно ничего не указывалось. Остановимся на этом моменте и разберем его подробнее.
Будьте готовы к тому, что перепланировка частного дома, которая требует обращение в суд, несёт в себе множество сложностей и требует много времени.
Первым делом обращайтесь в администрацию со следующим пакетом документов:
1. Новая справка, взятая из домовой книги.
2. Копия документа, удостоверяющего право собственности.
3. Технический паспорт из БТИ, который выдавался до перепланировки.
4. Техпаспорт, полученный после выполнения перепланированных работ.
В данном случае администрация даст вам отрицательный ответ, но на основании этого ответа вам можно будет обращаться в суд. И только уже от суда будет зависеть решение относительно узаконивания перепланировки.
Теперь давайте поговорим об ответственности, которую несет самовольная перепланировка.
Самовольной перепланировкой считается, когда перепланировка была произведена без необходимого одобрения или проект не будет соответствовать тому, что выполнено в реальности. Самовольная постройка несёт за собой ответственность в виде штрафных санкций или судебное решение о восстановлении помещения в исходный вид. Если вы не имеете опыта в этом деле, то лучшим решением будет обратиться к опытным юристам.