Продажа земель сельскохозяйственного назначения
В российском Земельном Кодексе землями сельскохозяйственного назначения называют земли, которые находятся за чертой поселений, предназначаются и предоставляются они для нужд сельского хозяйства. О некоторых нюансах их покупки и продажи мы расскажем в рубрике #просто_о_важном.
Земли сельскохозяйственного назначения изначально не предназначены
для жилого или промышленного строительства.
К территориям сельскохозяйственного назначения как объектам продажи
отнесены:
– любые сенокосы, пастбища, залежи, пашни и зеленые насаждения;
– все постройки, возводимые на территории сельскохозяйственной земли;
– любые объекты, возводимые для реализации нужд сельского хозяйства
(к примеру, дороги, лесополосы, насаждения растений,защищающие земли
от выветривания).
Главная особенность купли-продажи такой земли, согласно закону, – наличие
преимущественного права региональных властей на приобретение у
владельца такого земельного участка.
Следовательно, чтобы продать участок земли, продавец участка обязан
письменно оповестить полномочный региональный орган о желании продать
землю. В этом извещении продавца участка обязательно указывается цена
земли и иные существенные договорные условия.
Если региональные власти отказываются от приобретения земли или в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца о намерении совершить покупку, то владелец земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.
Так, муниципалитет вправе в течение года после регистрации новым правообладателем земли перехода прав собственности на приобретённый участок потребовать через судебные инстанции перевода на него правомочий и обязательств покупателя.
Помимо права преимущественной покупки, у процесса продажи земельных территорий есть и другие нюансы:
1. Приобретая участок, вы должны помнить о целевом назначении земельной территории и использовать её в строгом соответствии с этим назначением. Если данное требование законодателя будут нарушено, государство может у вас изъять участок.
2. При несоблюдении сторонами возмездного отчуждения земли правил, законодательных регламентов и норм, касающихся правового статуса земель сельхозназначения и порядка их использования, государственные органы (полномочные органы муниципалитета) имеют право изъять проданный участок земли.
3. Для проведения сторонам сделки купли-продажи земельной территории, находящейся на особом контроле государства, продавец участка обязан представлять покупателю необходимую информацию об отчуждаемой земле.
4. Заключая соглашение продажи, стороны купли-продажи земельной территории вправе установить право выкупа участка продавцом на определённый срок.
При продаже земли, продавец обязан представить все документы об участке, также всю информацию и ограничения, действующие на него. Если какие-либо данные будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно.
Договор продажи будет также считаться недействительным, если в нём будут условия, касающиеся установления продавцом земли бессрочных прав выкупа соответствующего участка, отсутствия его ответственности перед покупателем, если на проданный участок земли предъявит права кто-то ещё, либо установления любых ограничений на использование земельной территории в дальнейшем.
Если продавцом выступает государство, то покупателю участка стоит запастись терпением, ведь тогда продажа земельной территории осуществляется, как правило, в течение двух лет. При этом потребуется сбор различной документации и определенные финансовые вложения.
Преимущества приобретения земли у частного собственника в том, что у него уже есть требуемая документация, и покупателю не придется ждать.
Составляя договор возмездного отчуждения земельной территории, требуется прописать, что продавец земли передаёт участок, который не подарен другому лицу, не заложен, не находится под арестом или запретом и свободен от каких-либо юридических притязаний третьих лиц.