Выбор и смена управляющей компании ЖКХ
В постоянной рубрике #просто_о_главном поговорим об управляющих компаниях ЖКХ. Как правильно выбрать и как сменить УК расскажем в этой статье.
Часто случается так, что люди просто не задумываются о выборе управляющей компании и выбирают первую попавшуюся. Это можно объяснить тем, что сами управляющие организации не исполняют нормы, прописанные в постановлении правительства Российской Федерации, в которых государство обязывает их предавать гласности полную информацию о своей деятельности.
Какие моменты стоит учесть при выборе управляющей компании:
• Состоятельность компании. Обратите внимание на материальное состоянии компании, на штатный состав, объем уставного фонда, а также обратите внимание на состав учредителей;
• Количество домов, с которыми работает управляющая компания;
• Высококвалифицированные сотрудники, которые смогут ответить на ваши вопросы;
• Опыт компании, сколько времени работает;
• Документальная подготовленность (наличие всех бланков, типовых договоров, перечня предлагаемых услуг и работ);
• Качество обслуживания;
• Наличие специализированной техники;
• Прозрачность компании.
С чего начать при выборе управляющей компании.
Начать выбор стоит сначала с составления списка управляющих компаний, а также соберите инициативную группу.
Далее следует организовать общее собрание для обмена информацией и выбора потенциального контрагента. Составьте проект договора. Не забудьте уведомить собственников о проведении собрания и ознакомить их с готовым договором.
После всех вышеперечисленных действий соберите ещё одно собрание с собственниками жилья и представителями выбранной управляющей компании.
На собрании нужно будет:
• Обговорить способ управления домом;
• Пройтись по каждому пункту договора;
• Оформить протокол общего собрания.
Если у обеих сторон отсутствуют возражения и удовлетворяют условия договора, то завершением собрания собственников и УК ЖКХ будет заключение договора.
Зачастую люди сталкиваются с такой проблемой, как неисполнение обязанностей управляющей компанией. Жильцы, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ, могут сменить организацию.
На каких основаниях вы сможете сменить УК:
• Расторжение действующего договора (по решению суда; по обоюдному согласию сторон; расторжение на основаниях, указанных в договоре; и т.д.)
• Истечение срока действующего договора.
Сложность смены УК состоит в том, чтобы набрать большинство голосов в числе собственников квартир дома.
Но, случается так, что договор между собственниками квартир и управляющей компанией расторгнуть сложно, в этом случае, лучше обратиться за помощью в организацию по защите прав потребителей.