Выкуп нежилых помещений у города
Как правильно выкупить арендуемое у города помещение: условия и процедура, обо всём расскажем в рубрике #просто_о_важном.
Объект недвижимости можно выкупить у муниципалитета по
итогам торгов по плану приватизации в собственность.
Данный план включает городскую нежилую недвижимость,
распределенную по районам. Ее отчуждение происходит в
соответствии с графиком. Чтобы принять участие в аукционе
необходимо ознакомиться с данным документом, который
размещен в открытом доступе на сайте уполномоченного органа.
Для того чтобы выкупить какие-либо помещения у города,
желательно ознакомиться с Федеральным законом № 159-ФЗ,
который был изменён и продлён до 1 июля 2018.
В новой редакции закона для предпринимателей явно улучшены
условия выкупа арендуемых помещений:
— появилась возможность пользоваться правом на выкуп,
если арендуемое имущество находится во временном владении или
пользовании в течение двух и более лет до 1 июля 2013 года
в соответствии с договором или договорами аренды.
— У арендаторов появилось право обжаловать не только отказ или
бездействие уполномоченного органа на приобретение
арендуемого имущества, но и достоверность величины рыночной
стоимости объекта оценки, взятой за основу для определения
цены выкупаемого имущества.
— 30-дневный срок для подписания договора купли-продажи приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, взятой за основу для определения цены выкупаемого имущества. Причем срок приостанавливается до дня вступления в законную силу судебного решения по спору о выкупной цене.
— сняты ограничения, касающиеся предельной площади выкупаемых помещений.
— законодательно закреплено, что оплата в рассрочку может производиться равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.
— теперь имеется минимальный срок рассрочки при оплате за приобретаемое недвижимое имущество до трех лет. Минимальный срок рассрочки закреплен на федеральном уровне.
— положения нового закона позволяют субъектам малого и среднего предпринимательства повторно обратиться с заявлением о реализации своего преимущественного права, даже если ранее ими были получены отказы в выкупе по причине отсутствия необходимого срока аренды, превышении предельного размера выкупаемого помещения или включения его в перечень.
Единственное исключение из этого правила — на день вступления в силу настоящего Федерального закона не должно быть опубликовано информационное сообщение о продаже такого имущества на торгах.
Для выкупа помещения у города, физическим и юридическим лицам понадобится предоставить обширный список документов. Помимо этого, процедура выкупа муниципального имущества разделена на определенные этапы и занимает достаточно долго времени, с проблемами потенциальные собственники встречаются практически на каждой стадии процесса выкупа. Для этого советуем обратиться к опытным юристам.
Все предоставленные данные, подтвержденные документально, заносятся в госреестр малого и среднего предпринимательства. После этого, готовится обращение в департамент муниципального имущества, далее город даёт оценку недвижимости для выкупа. Если цена на недвижимость устраивает субъекта хозяйствования, то подписывается договор купли-продажи. Если цена для субъекта хозяйствования (физического или юридического лица) кажется достаточно завышенной, то наступает следующая стадия – обращение в суд.
Подробности о конкурсах и аукционах, а также перечень муниципального имущества можно посмотреть на официальном портале Администрации города Тюмени: http://www.tyumen-city.ru